Trang
Từ ngày 15/12/2026, hạ tầng phục vụ xe điện tại chung cư sẽ phải đáp ứng các yêu cầu chặt chẽ hơn về vị trí bố trí, hệ thống nguồn điện và phòng cháy chữa cháy.
Nội dung chính
Thông tư 31 do Bộ trưởng Xây dựng ban hành đã bổ sung nhiều yêu cầu mới cho Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021). Nội dung sửa đổi liên quan đến khu vực để xe, sạc xe điện và đổi pin tại các tòa chung cư hiện hữu cũng như dự án xây dựng mới. Văn bản này có hiệu lực từ ngày 15/12/2026.
Theo quy định mới, các khu vực dành cho xe điện, bao gồm chỗ để xe, điểm sạc và nơi đổi pin, phải nằm trong phạm vi diện tích dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bãi đỗ xe điện phải tách biệt và có hệ thống giám sát
Đối với khu vực để xe điện, công trình phải đáp ứng các yêu cầu về lối thoát nạn, thông gió, phòng cháy chữa cháy và khả năng chịu tải. Việc bố trí được khuyến nghị theo thứ tự ưu tiên gồm: không gian ngoài trời, khu vực trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm thứ nhất và các tầng hầm phía dưới. Nếu đặt xe điện tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, chủ đầu tư phải chuẩn bị phương án di dời, giải phóng hoặc cô lập phương tiện trong trường hợp xảy ra cháy.
Nơi để ô tô cũng phải được tách riêng với khu vực dành cho mô tô điện, xe máy điện và xe đạp điện. Cơ quan quản lý cũng khuyến khích phân tách khu vực xe điện với nơi để các phương tiện dùng xăng, dầu. Nếu không thể bố trí độc lập, khu vực xe điện vẫn phải bảo đảm đầy đủ tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật. Khoảng cách tối thiểu giữa các khu vực để xe là 2 m, hoặc phải có vách ngăn bằng vật liệu không cháy với chiều cao từ 2 m trở lên.
Ngoài ra, khu vực để xe điện phải được trang bị camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động và thiết bị cảnh báo khí CO, HF. Tất cả thiết bị này cần được kiểm định, chứng nhận chất lượng trước khi đưa vào vận hành.
Theo quy định tại Thông tư mới, khu vực sạc xe điện trong nhà chung cư bị giới hạn về diện tích khoang cháy nhằm bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy. Các khu sạc đặt ngoài trời trên mặt đất không thuộc phạm vi áp dụng của yêu cầu này.
Cụ thể, đối với khu vực sạc ô tô điện hoặc khu sạc dùng chung cho nhiều loại xe điện, diện tích tối đa trên mỗi tầng trong một khoang cháy là 1.500 m2 nếu đặt tại tầng nổi. Nếu khu vực này nằm ở tầng bán hầm hoặc tầng hầm, diện tích cho phép giảm xuống còn 1.200 m2.
Với khu vực sạc mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện, diện tích được khống chế ở mức 500 m2 tại tầng nổi. Khi bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, diện tích tối đa chỉ còn 300 m2.
Thông tư yêu cầu các khu sạc trong nhà chung cư, gồm sạc ô tô điện, xe máy điện, xe đạp điện và khu sạc hỗn hợp, phải có giải pháp ngăn cách an toàn. Việc ngăn cách có thể thực hiện bằng tường ngăn cháy loại 1, hoặc bằng khoảng trống, đường xe chạy không chứa vật liệu cháy với bề rộng ít nhất 6 m.
Đối với khu sạc đặt bên ngoài công trình chung cư, khoảng cách tới nhà, công trình hoặc kết cấu xung quanh phải từ 3 m trở lên. Nếu có tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy, cao tối thiểu 2 m, khoảng cách này có thể giảm xuống 1 m. Ngoài ra, khu vực sạc ngoài trời phải được trang bị phương tiện chữa cháy tương ứng với nguy cơ phát sinh.
Nguồn điện phục vụ khu sạc xe điện cũng phải được thiết kế độc lập với các phụ tải khác trong tòa nhà. Hệ thống cấp điện cần bảo đảm đủ công suất cho hoạt động sạc, đồng thời tính đến khả năng mở rộng khi bổ sung thêm trụ sạc trong tương lai.
Tủ đổi pin phải cách khu vực sạc ít nhất 2 m
Cũng theo quy định mới, khu đổi pin xe điện phải nằm trong phần diện tích dự án đã được phê duyệt. Vị trí bố trí được ưu tiên lần lượt là khu vực ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm và tầng hầm 1. Trường hợp đặt tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1, công trình phải có phương án xử lý an toàn, bảo đảm có thể di dời hoặc cô lập tủ đổi pin khi phát sinh cháy.
Đối với khu vực ngoài trời, điểm đổi pin phải nằm cách nơi có đông người tập trung hoặc lối thoát nạn tối thiểu 3 m. Khoảng cách này được phép rút xuống còn 1 m nếu có tường hoặc vách chắn bằng vật liệu không cháy, chiều cao từ 2 m trở lên. Khu vực này cũng phải có camera giám sát truyền tín hiệu về phòng trực hoạt động liên tục 24/24 giờ, đồng thời được bố trí thiết bị chữa cháy phù hợp. Nếu có mái che, phần mái bắt buộc làm từ vật liệu không cháy.
Tủ đổi pin phải được đặt cách cầu thang thoát hiểm, sảnh thang máy, sảnh không nhiễm khói, cửa ra vào, cửa sổ và tuyến thoát nạn tối thiểu 6 m. Khoảng cách đến nơi để xe và điểm sạc xe điện không được dưới 2 m. Các yêu cầu về khoảng cách có thể được điều chỉnh trong trường hợp công trình lắp đặt vách ngăn cháy đáp ứng tiêu chuẩn.
Với khu vực đổi pin trong nhà, công trình phải có hệ thống hút và xả khói cưỡng bức, camera kết nối về phòng trực có người theo dõi thường trực 24/24 và đầy đủ thiết bị chữa cháy theo quy định.
Về dung lượng pin, mỗi khu đổi pin ở ngoài nhà chung cư hoặc tổng lượng pin bố trí rải rác bên trong công trình không được vượt mức 100 kWh. Đối với từng khoang, khu hoặc phân vùng độc lập, giới hạn tại tầng nổi là 35 kWh, trong khi khu vực tầng bán hầm và tầng hầm 1 chỉ được phép tối đa 18 kWh.
Bên cạnh đó, tủ đổi pin phải có khả năng tự cắt nguồn khi phát hiện bất thường trong quá trình sạc. Tủ cũng phải được trang bị bộ phận ngắt điện khẩn cấp, có biện pháp chống tác động cơ học từ bên ngoài và đáp ứng yêu cầu an toàn trong tình huống bị ngập nước.
Đối với dự án chung cư mới, khu vực đỗ xe, sạc pin và đổi pin cần được tính toán phù hợp với lộ trình phát triển giao thông xanh tại địa phương. Với chung cư hiện hữu, việc nâng cấp hoặc điều chỉnh được thực hiện dựa trên hiện trạng mặt bằng, hệ thống kỹ thuật, nguồn điện và điều kiện phòng cháy chữa cháy.
Chủ sở hữu chung cư hoặc tổ chức, cá nhân được ủy quyền quản lý có 6 tháng kể từ thời điểm Thông tư bắt đầu có hiệu lực, ngày 15/12/2026, để rà soát các khu vực liên quan đến xe điện, gồm nơi đỗ xe, điểm sạc và điểm đổi pin. Những hạng mục chưa đạt yêu cầu phải được cải tạo, sửa chữa theo đúng quy định nhằm bảo đảm an toàn cho công trình và người sử dụng.
Trang
